Генеральный план участка

Зачем нужен генеральный план

Один и тот же участок можно наполнить зданиями, дополнительными функциональными сооружениями, деревьями, зонировать по-разному. При первой встрече с клиентом дизайнер обсуждает варианты с учетом пожеланий заказчика и требований законодательства, решает вопросы несоответствий, разрабатывает концепцию. После этого начинается разработка генплана, в котором отображаются все сведения о ландшафте, объектах, дорожках, зеленых насаждения. Главная задача проекта – продумать дизайн, заполнение территории до мельчайших деталей и соблюсти нормы.

Наличие генерального плана требуется для таких целей:

• определить точную привязку здания на участке с учетом размера, границ, красных линий, въезда, отступов и т.д.;
• выбрать оптимальное место для дома, его ориентацию по сторонам света;
• удобно расположить дополнительные строения: гараж, сараи, беседку, баню, противопожарное сооружение, детскую, спортивную площадку и т.д.;
• учесть все особенности участка, включая ландшафт, перепады высот, залегание грунтовых вод, освещенность, розу ветров, состав почв, вид из окон;
• оптимизировать затраты на строительство и озеленение, выполнение земельных работ (осушение, выравнивание, вывоз или завоз почвы, использование грунта от котлована для других целей);
• обеспечить удобный подъезд к дому, достаточное количество пешеходных дорожек;
• определить точки ввода коммуникаций в основное здание, а также летнюю кухню, гараж (электричество, вода, канализация), продумать размещение септика, ливневки, дренажных систем.

Генплан участка нужен не только клиенту и бригаде, которая будет выполнять работы. Проект подается в инстанции для получения разрешения на строительство объекта, подсоединения к газу и другим инженерным сетям, он необходим для безопасного функционирования здания. Для подключения к наружным системам нужны Технические условия и точная схема всех точек захода магистралей на участок, подключение в доме.

Что учитывают при проектировании

Главным элементом проекта является жилой дом. Расположение здания определяют первым с учетом суммарного количества солнечного света, его распределения на участке. Это необходимо, чтобы:

• обеспечить энергоэффективность дома, снизить затраты на отопление и кондиционирование;
• учесть гигиенические нормативы по уровню естественного освещения;
• создать на участке благоприятный климат для людей и зеленых насаждений;
• выгодно подчеркнуть ландшафтные особенности надела.

Кроме инсоляции территории, учитывают красные линии и охранные зоны – места общего использования, где строительство запрещено. Это расстояние от проезжей части, водоемов, газовых магистралей, ЛЭП и других объектов, природоохранные и санитарные зоны от предприятий и т.д. Еще нужно учесть, что в пределах каждого населенного пункта могут быть свои дополнительные требования, нормы.

Основной дом обычно располагают на наивысшей точке участка так, чтобы фасад был обращен на восток или юг. По этим же направлениям стараются ориентировать окна жилых комнат. Если возводить жилье в низине, то потребуется обустройство дренажной системы, осушение. При строительстве здания на склоне не обойтись без подпорных стен. Для хозяйственных построек пригодится северная часть. Для оптимизации бюджета въездная группа должна располагаться ближе ко входу в дом. Деревья нельзя сажать над коммуникациями, проложенными в земле. Эти особенности, а также отступы от забора соседей, других строений, колодца и септиков необходимо учитывать при составлении генплана участка.

Основные разделы документа

Количество пунктов зависит от особенностей наполнения, основных три:

1. Раздел 1. Это проект организации территории в виде схемы расположения объектов на горизонтальной плоскости. Если рельеф сложный, со значительными перепадами высот, его дополняют вертикальной планировкой.
2. Раздел 2. Графическое отображение всех инженерных сетей, это совмещенный план со схемой участка и дома. На нем дополнительно указывают проектируемые дренажные системы, ливневки, уличное освещение.
3. Раздел 3. Эскиз благоустройства. Он посвящен озеленению, расположению деревьев и клумб, зон отдыха, лестниц, стен, ограждений, включает посадочные точки с перечнем деревьев.

Что необходимо для разработки генерального плана участка

Для генплана необходимо знать площадь, особенности земельного участка, для этого требуется топографическая съемка местности либо кадастровый план, чтобы точно понимать границы надела, его ориентацию по сторонам света. Обычно используют изображения в масштабе 1:500, если рельеф сложный, то применяют более детализированные схемы в масштабе 1:200.

Для застройки и озеленения участка важны свойства почвы: состав, плотность, уровень залегания грунтовых вод. Для оценки характеристик выполняют геологическую разведку. Эти свойства важны для строительства дома, оценки земельных работ. Дополнительно учитывают геодезию – уклоны, перепады высот, канавы, которые требуется убрать, выровнять, засыпать.

Кроме этих данных, необходим ситуационный план, который показывает соседние участки с объектами на них, дороги разного значения: общественного, пожарного, подъездные. Еще потребуется чертеж подключения внешних инженерных сетей: газа, воды, канализации, электроснабжения.

Этапы проектирования

Работы по получению генерального плана участка включают такие этапы:

1. Заявка от заказчика, заключение договора на услугу.
2. Подготовка: сбор информации об участке, обсуждение пожеланий, формирование технического задания.
3. Создание опорного и генерального проекта: чертежей и пояснительной записки к ним.
4. Общественное обсуждение проекта, согласование плана коммуникаций с профильными ведомствами.
5. Передача генплана в местный архитектурный совет, утверждение его и передача заказчику.

Работа над генпланом требует времени и начинается с совместного выезда и осмотра надела, обсуждения вопросов и разработки плана, где главный элемент – пятно застройки. Расположение коттеджа и ориентация обуславливает места подключения коммуникаций. Для его возведения разрабатываются технические решения, если необходимо осушить участок, усилить грунт, создать подпорные стены.

При составлении генплана территории учитывается состав семьи, привычки и предпочтения, возможность многофункционального использования земли. Для машины необходимо продумать подъездную дорогу, навес или гараж. Для полноценного отдыха требуется баня, детская и спортивная площадка, беседка и зона барбекю. Для любителей сельского хозяйства и садоводства не обойтись без зеленой зоны, цветника, сарая, оранжереи, теплицы. Если надел большой, его можно дополнить бассейном, гостевым домом. От перечня необходимых элементов, наполнения участка и сложности рельефа зависит цена проекта.

Генеральный план участка без хлопот

Проектированием в Москве занимаются компании, которые имеют на это лицензию. Утверждает готовый генплан орган по градостроительству и архитектуре. Кроме плана, при утверждении подают заявление, документ, подтверждающий право собственности на землю, копию кадастрового паспорта и плана, топографию местности.

Чтобы не возникло проблем с проектированием, отказа, поручите разработку генплана участка нам. У нас работают опытные специалисты, которые помогут воплотить ваши пожелания по благоустройству территории в жизнь. Гарантируем качественные услуги, предлагаем разные пакеты по стоимости и наполнению. Все задачи выполняем точно в срок с соблюдением строительных, санитарных норм. С клиентами заключаем договор, в котором прописаны обязательства, объемы задач, материалов, цена, сколько дней потребуется на подготовку проектной документации. Услуги оказываем в пределах ЦКАД и с выездом за его пределами по договоренности.

Оставляйте заявку на сайте, указав свои контакты, и получите расчет стоимости проектирования бесплатно. По любым вопросам звоните по вышеуказанному номеру телефона. Ознакомиться с отзывами наших клиентов можно на странице.